新茶♪: ゆ～ちゃん♪

2014/05/10

新茶♪

★新茶♪

晴れ♪

暖かい。

　
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折込みチラシ…。
ウチも住宅を探してる時にあたった、２つの展示場が中古物件として。

１つは、つきみ野駅徒歩２１分の町田市金森６丁目の住宅展示場物件。
神戸に本社があるヤマト住建という会社のモデルハウス。
土地は１３０㎡（４０坪弱）、建物１０４㎡（３１坪）で４ＬＤＫ。
２Ｆに洋室３室、１Ｆは１８帖のＬＤＫと４．５帖の和室がつながってる。
ほぼ理想の間取り。

クルマは２台駐車可。
立地はわるくない。
但し、つきみ野駅徒歩２１分はかなり遠い。
知らない所なら、ま、いいかと思ったけど、知り過ぎてるだけに…。

昨年３月築の１年落ちの新古住宅。
価格は５,４５０万円。

４０坪弱の狭い土地の価値はさほどないように思える。
てことは、建物か…。
このハウスメーカーは比較的安いことを売りにしてるはずなのに…。
ここの”安い”も掴みなのかも…。　　つまり、囮（おとり）、撒き餌…。
オール電化、太陽光発電付き…、家具、エアコン、照明、カーテン付き。
ま、確かに最高のパーツを揃えてた。

　
　
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２つ、例の”５５５”、アイダ設計のモデルハウス兼事務所。

座間市南栗原２丁目。
２４６沿いの”２りんかん”の先。

土地１２８㎡（３９坪弱）、建物９６㎡の３ＬＤＫ。
土地は三角形のような不規則な形状だが、クルマは３台駐車可。
窓を開けたら、２４６のクルマに手が届くような錯覚を覚える立地。

平成２２年１１月築と３．５年落ち。
間取りはイマイチ。

２Ｆは６帖と１４．７５帖の洋室２つ。
１Ｆは１５．６帖のＬＤＫと廊下を挟んで６帖の和室。

相鉄線さがみ野駅徒歩１５分。
決して近くはない。

価格は２,２９０万円。

”５５５”を謳ってるように、建売住宅に近いような、いや、もっと廉価な雰囲気。
ま、センスの問題だけど…。

さらには事務所として使っていただけに…。

”５５５”というのは一見安いイメージを植え付けるけど、決して安い家
ではない…。
あのＣＭに出てくる家、老夫婦だけとか、新婚の夫婦だけで住まうなら
いいのかも…。

前提条件は建物本体価格のみ、木造２Ｆ建て、延床面積５０㎡。
坪単価３６．６万円…。　　安い…。
５０㎡となると、平屋なら２ＤＫとれるが、２Ｆ建てだと２ＤＫも難しい。
そんなとこ。

そして、５５５では済まないのは建物本体価格＝５５５ってことだから。
他に付帯工事費、仮設・管理費、建築確認費などで最低２３０万円が
プラスされて計７８５万円。
外構工事１００～１５０万円、地盤改良費などなどがプラスされると
１,０００万円は下らない…。

とにかく、小さな戸建てで最もベーシックな価格。
街中であの家を見たら、異様に小さな戸建てで驚くだろう。
よくある、”離れ”とかの延長線上。
アイダ設計の社員自身があのＣＭの功罪をぼやいていた。

客が訪問すると、アイダの営業マンは”５５５”の払拭から開始する。
つまり、”５５５”は撒き餌だと言い切る。
戸建てってものは、総額２,０００万円～３,０００万円かかるということを
切々と訴えてくる。

もちろん、５５５に拘るのであれば、５５５でも出来ると言う。
つまり、ＣＭにウソはないと…。
それでも、総額では１,０００万円ほどの買い物になる…。
１,０００万円で…あの家…。

実物を拝見すると…。
建売住宅とあまり変わらないクオリティ…。
いや、もっと安っぽく感じる部分も多々ある。

イメージ…。
当初のＣＭでは茨城県の○○地区の戸建て住宅地の地名を連呼するから、
アイダ＝茨城県がインプットされてしまった。

安いイメージが定着したので、客が来るという現象。
安いイメージなので相談してみたけど、全然高い買い物と知って
他へ逃げる客。

ま、あのパフォーマンスはアイダの撒き餌だと分かっていれば問題ない。
ハウスメーカー然とした姿勢から、やたらと建売に走る気配も…。

　
是非、実物をご覧に…。
そして、つきみ野の物件と比較してみると勉強になる。
きっちりと贅を尽くした家と、とことん安さを追求した家の違い…。
良し悪しではなく、価値観の違いと解釈したほうが賢明か。

いろんな家を見てきて思ったこと。

ハイクオリティーな家は相当に高い満足感を得られるし、誰が見ても
”良い”ものは良い。
床暖房なんて機能は少々お高いが快適機能の最たる例。

で、安い家…、例えばアイダだろうが、建売りだろうが、今の家の
クオリティーって、上位ランクの家と比較でもしない限り、それなりに
良いのだ。
ハウスメーカーなどによっては多少センスの問題はあるけど…。

家自体が夏は暑くなく、冬は寒くない…。
ホントにそこまで進化してる。

バスルーム、キッチン、トイレ、リビング、洋室、和室。
どれも、本格的に改善、改良がなされ、もう”飽和”状態だろうとさえ
思ってしまう。（もちろん、いい意味で）

各部屋ともウォーキングクローゼットが必須アイテムで、収納力は歴然。
我が家は各部屋に広めのクローゼット。
ひとつしかない和室の押入れが、逆に新鮮に感じる…。

さらには、この２０年余、法的な規制（？）などなど、一昔前の家
に起こっていた数々の深刻な問題がほぼクリアされたと言っても
過言ではないほど。

ま、安くない買い物…。
それなのに、ことごとく問題が起きてたのだから、重い腰も上げて
もらわないと…。

当時、胡散臭いと思われていた、どちらかというと悪名高い部類に
あった某建築会社などなど…、今ではハウスメーカーなどと呼ばれて…
、かなり評価が高くなっているのも事実。

リフォームが流行っているのは、実はそういう現在の住宅があまりに
進化したものだから、それにつられて…。
そんな現象かと思える。

◆
今回のような新古物件…。
ハウスメーカー自身のモデルハウス物件はお買い得かも。

住宅展示場、モデルハウスってたくさんの客、見学者が訪れる。
で、このエリアでは土地、建物併せて４,０００万円ほどの買い物。

建物だけ…。
アイダの営業マンが２,０００万円～３,０００万円弱で攻勢をかけてくるのに
対して、他のハウスメーカーの営業マンはもう少々＋αで折り合いを
つけるよう迫ってくる。

さらには土地を有してない場合には、それぞれ秘蔵の土地をあれこれ紹介
してくれる。
どれも、超がつくくらい未公開。
中には、Ａさんとこのお宅、手放すことを知ってしまったり。

売る方も買う方もお互いに値踏み…。
かなり消耗する…。

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今日は清水から友人がやって来た。

毎年、今頃に新茶を送ってくれる彼である。

なんと大型のバイクで東名を走ってきた。
よく見たら新車。
遠乗りしたかったのかな。

恒例５月３日の由比の桜エビまつりが中止に追い込まれるくらい、
今年の桜エビ漁は不漁。

そんな中、桜エビをどっさり♪
釜揚げしらすまでも♪

ありがとうございます♪

清水とは、静岡市清水区のこと。

彼は清水で”ぐうちょきぱんや”さんをやってる♪
魔女の宅急便にでてくるパン屋さん。
　
　
紹介記事

・ぐうちょきぱんや／工房★とらいあんぐる

■過去記事

・飲み会♪　2013.05.31

・清水♪　2009.03.08　　　　

　

　
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母の日のプレゼントを買いにグランベリーモールへ♪

今年、グランベリーモールはオープン１４周年♪

オープンから１、２年つづいたあの狂想曲はなんだったのか…。
周辺道路を走るのさえ避けてた…。

今は近所の楽しい散歩コース。
やたらとペット連れが多いアウトレット。

・グランベリーモール